<p>VENTA 2 PH EN BLOCK LOTE PROPIO A RECICLAR ANDONAEUI 1200 b<span style="background-color: initial;">Parque Chas Villa Urquiza<br></span><span style="background-color: initial;"><br>RESERVADO<br>Real Oportunidad 30% OFF! ; Ahora u$s 245.000 !!!<br></span><span style="background-color: initial;">o- Ante-Esquina ; 2 PH en Block A Reciclar<br></span><span style="background-color: initial;">o- Ideal 2 Familias y/o Emprendimiento Comercial + Vivienda<br></span><span style="background-color: initial;">(Ampliacion, Modificacion y/o Subdivision)<br></span><span style="background-color: initial;">o- Sup Tot Aprox 349 m2 ; Sup Tot Cub 240m2<br></span><span style="background-color: initial;">o- Ph 1 - PB 4 Amb + Galpones (Cub 155m2) 2 Patios (53m2)<br></span><span style="background-color: initial;">o- Ph 2 - PA 4 Amb (Cub 85m2) + Balcon y Terraza (descub 56m2)<br></span><span style="background-color: initial;">o- Lote de 208m2 aprox ; Medidas aprox 7,96x25 (por plancheta 8,15x25)<br></span><span style="background-color: initial;">o- Capacidad Constructiva Total: 1.150m2 Aprox, en PB, 4 Pisos (mas Entrepiso al Frente y Piso al Contrafrente) + 2 Retiros, balcones y terraza o Amenities<br></span><span style="background-color: initial;">- - - - -<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Ubicacion:<br></span><span style="background-color: initial;">o- Andonaegui 1208 entre Llerena y Av Gral Benjamin Victorica<br></span><span style="font-family: " trebuchet="" ms",="" helvetica,="" verdana,="" sans-serif;"="">o- Ubicación Lote: 2do lote (ante esquina)<br></span><span style="background-color: initial;">o- En un entorno Residencial, Verde (con añosas arboledas) y en Franca Consolidacion en Altura y Densidad (varias obras proximas en ejecucion)<br></span><span style="background-color: initial;">o- Orientación: Noreste, Vereda Par; mano Derecha de circulación vehicular<br></span><span style="background-color: initial;">o- Circulacion Peatonal Moderada y Vehicular Media<br></span><span style="background-color: initial;">o- Ancho de calle: 17,32ml aprox<br></span><span style="background-color: initial;">o- A 2 Cdras av De Los Incas y Av De los Constituyentes, a 3 Cdras Av. Chorroarin, 1y1/2 cuadra Metrobus, 3 cuadras Estacion Arata de FF.CC. Urquiza, 7 Cdras Subte Liena B Est Los Incas, líneas de colectivos 80, 87, 111, 113, 123, 133 entre otras<br></span><span style="background-color: initial;">o- Barrio: Villa Urquiza / Parque Chas, Comuna 15, Comisaria 15C.-<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Edificaciones, Caracteristicas:<br></span><span style="background-color: initial;">o- Superficie Construida Total: 349m2 aprox ; Cubierta 240m2 aprox<br></span><span style="background-color: initial;">o- Edificado en Planta Baja y 1er Piso, (Ideal Refuncionalizacion en local comercial / taller / Deposito, etc y/o Vivienda).-<br></span><span style="background-color: initial;">Rubros Permitidos:<br></span><span style="background-color: initial;">o- Apto todo Destino Codigo ; Mixtura de Usos: 3<br></span><span style="background-color: initial;">o- Zonificacion: USAM (Unidad de Sustentabilidad Altura Media)<br>o- Actualmente se utiliza como Depostio en P. Baja y vivenda en P. Alta.-<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Detalle de Planta/s y Dsitribución:<br></span><span style="background-color: initial;">o- En Planta Baja - PH 1: Entrada Independiente por pasillo, Estar Comedor, 2 Dormitorios, Grasn Patio / Galeria Cubierta, otro ambiente mas (Escritorio distirbuidor), Cocina, Baño completo, Lavadero, 2 Galpones, Baulera, 2do Baño<br></span><span style="background-color: initial;">o- En Panta Alta - PH 2:Entrada Independiente por Escalera Estar Comedor, 2 Formitorios, Taller/Escritorio, Baño Completo, Cocina Cemedor Diario, Lavadero, Amplia Terraza, Balcon Calles Corrido<br></span><span style="background-color: initial;">(Ver Plano).-<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Estado y Terminaciones:<br></span><span style="background-color: initial;">o- Antigüedad del Edificio 75 años aprox<br></span><span style="background-color: initial;">o- Estado Regular Usado, con Estructura Conservada y Servicios recorridos y funcionales<br></span><span style="background-color: initial;">o- A refaccionar Renovar: Principalmente Revoques, Pintura, Nucleos Humedos (Sanitarios)<br></span><span style="background-color: initial;">(Ver Fotos).-<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Servicios e Instalaciones:<br></span><span style="background-color: initial;">o- Luz Monofasica, Tarifas T1, cuenta con servicio de Gas<br></span><span style="background-color: initial;">o- Servicios individuales: Agua Caliente por Termotanque/Calefon ; Climartizacion por picosa de gas/estufas.-<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Servicios y Contribuciones:<br></span><span style="background-color: initial;">o- Muy bajos Costos de mantenimiento ABL $ 7.900 aprox ; AySA $ 8.500 bimestral.-<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Valor y Condiciones de Venta:<br></span><span style="background-color: initial;">o- Oportunidad: Rebajado 30% Off - Valor u$s 245.000<br></span><span style="background-color: initial;">o- Posibilidad de tomar inmueble o menor valor en parte de pago (en Caba o Mar del Plata).-<br></span><span style="background-color: initial;">- - - - -<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Excelente Oportunidad Ideal Emprendimiento de Refuncionalizacion a Comercial + Vivienda + Ampliacion y Modificacion y/o Subdivisión. Posibilidad de tomar inmueble (en CABA) o menor valor en parte de pago. No dude en consultarnos. Merece visitarse.-<br></span><span style="background-color: initial;">- - - - - -<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Mas Informacion:<br><br></span><span style="background-color: initial;">Ficha Web: http://scopel.com.ar/casa-en-venta-en-villa-urquiza-ficha-scp131<br></span><span style="background-color: initial;">Video:<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Telefono : 4 3 7 1 -- 2 6 9 3</span></p><p>Wspp : 1 1 -- 5 0 0 1 -- 5 4 9 2 </p><p>Email : i n f o @ s c o p e l . c o m . a r </p><p>w w w . s c o p e l . c o m . a r<br><span style="background-color: initial;">- - - - -<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Nota: Inmueble No Apto para personas con movilidad reducida. Los Detalles, Descripciones Arquitectónicas y funcionales, valores de diversos gastos y contribuciones (expensas, impuestos, servicios, etc.) fotos, medidas y superficies son aproximados, referenciales y de carácter no contractual. Los datos expresados en el aviso son informados por la parte vendedora y/o cotejado con la correspondiente documentación estos que puede/n no estar temporalmente actualizado/s al momento de su visualización, pudiendo sufrir modificaciones, arrojar inexactitudes y/o discordancias con las que surgen de facturas, servicios, títulos y/o planimetría legal del inmueble, cuadros tarifarios vigentes diversos, etc. Venta condicionada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N° 2371 de la AFIP (COTI).-</span></p>