<p>Alquiler de Local en Balvanera, Capital Federal<br><span style="background-color: initial;"><br>ALQUILADO<br></span><span style="background-color: initial;">o- Sobre Corredor Comercial, Av Pueurredon 922<br></span><span style="background-color: initial;">o- Gran Circulación Peatonal y Vehicular, a mts Av Cordoba y Subte<br></span><span style="background-color: initial;">o- Entre 2 Paradas de Colectivos, Vereda Par Mano Derecha<br></span><span style="background-color: initial;">o- Apto todo Destino / Rubros, Zonificacion CM, mixtura de usos 4<br></span><span style="background-color: initial;">o- Local 4,90 x 13,80 Sup Total Aprox y en Panta 73m2<br></span><span style="background-color: initial;">o- Lay Out 100% flexible, Libre de columnas, vigas, mochetas, etc<br></span><span style="background-color: initial;">- - - - - - -<br><br></span><span style="background-color: initial;">Micro zona:<br></span><span style="background-color: initial;">o- Sobre corredor Comercial Av Pueyrredon 922 a mts Corredor Comercial y Av. Cordoba, y esquina calle San Luis<br></span><span style="background-color: initial;">o- Entre 2 Paradas de Colectivos y a mts de estación Puyrredon Liena H y próximo Lineas D y B<br></span><span style="background-color: initial;">o- En Edificio en Propiedad Horizontal, compuesto de 2 locales y 98 deptos/oficinas + Cocheras<br></span><span style="background-color: initial;">o- En la mitad de cuadra, Vereda Par, Mano Derecha sentido Vehicular<br></span><span style="background-color: initial;">o- Intensa Circulacion Peatonal Media u Vehicular<br></span><span style="background-color: initial;">o- Gran Densidad de Edificaciones en Altura y Consolidacion Demografica (ver Fotos)<br></span><span style="background-color: initial;">o- Orientación Este.-<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Macro zona:<br></span><span style="background-color: initial;">o- Zonificacion CM, Mixtura de Usos 4<br></span><span style="background-color: initial;">o- Estrategico y Neuralgico Entorno, Proximo Centro tanto Comercial (Oficinas, Institucional) de “Once”, FF.CC., como Sanitario, rodeado de Clinicas Publicas y Privadas, Bancos, etc<br></span><span style="background-color: initial;">o- Multiples mediod de comunicación Subte Linea H, B y D, FF.CC., variadísima línea de colectivos a Todas direcciones 24, 26, 29, 41, 57, 61, 62, 64, 68, 75, 95, 99, 101, 106, 109, 111, 115, 118, 124, 132, 140, 180, 188, 194, entre otras<br></span><span style="background-color: initial;">o- Rodeado de Avenidas y corredores, Mts de Av Cordoba ; Uruguay y Av Callao, 3 Cuadras Av Corrientes y Av Santa Fe ; a 5 cuadras Av 9 de Julio (metrobus y corredor vehicular Norte-Sur y de Accesos Autopistas al AMBA (Sur, Norte y Oeste)<br></span><span style="background-color: initial;">o- Barrio: Balvanera (Barrio Norte / Facultad) ; Comuna 3 ; Comisaria 3 ; Distrito Escolar II.-<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Rubros Permitidos:<br></span><span style="background-color: initial;">o- Apto Todo Destino / Rubros (por Reglamento sin restricciones)<br></span><span style="background-color: initial;">o- Últimos Rubros Anteriores: MaxiKiosco/Locutorio; Venta de Bolsos y Marroquineria<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Detalle de Planta/s y Dsitribución:<br></span><span style="background-color: initial;">o- Excelente Distribucion en Planta con Relación Frente Fondo 4,90x13,80 en un recatangulo perfecto + 2 Baños Hombre y Mujer<br></span><span style="background-color: initial;">o- 2 Vidrieras con antrada en el medio (ver corquis de planta y fotos)<br></span><span style="background-color: initial;">o- Altura en Planta 3ml al Fondo, sin Vigas (totalmente aprovechable)<br></span><span style="background-color: initial;">o- Lay Out 100% Optimizable, Funcional y flexible, libre de columnas, vigas, mochetas.-<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Estado y Terminaciones:<br></span><span style="background-color: initial;">o- Antigüedad del Edificio 55 años aprox&nbsp;<br></span><span style="background-color: initial;">o- Actualmente se le han hecho algunas mejoras (ver fotos)<br></span><span style="background-color: initial;">o- Optimo Estado General para entrar a Trabajar con minimas adecuaciones (ver fotos / video)<br></span><span style="background-color: initial;">o- Ductos de Ventilacion / Refirgeracion, Equipo de Aire Acondicionado Carrier, Iluminaciuon Tubular, Tablereto Electrico Sectrizado, Cielo rasos planos.-<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Instalaciones:<br></span><span style="background-color: initial;">o- Luz Monofasica sectorizado por tableros ; Tarifas T1<br></span><span style="background-color: initial;">o- Sistema contra Incendios convencional (matafuegos)<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Contribuciones:<br></span><span style="background-color: initial;">o- Expensas $ 372.500 Aprox ; ABL $ 65.800 ; AySA $ 82.500 (bimestral)<br><br></span><span style="background-color: initial;">Condiciones:<br></span><span style="background-color: initial;">o- Plazo 3 años ; Alquiler $ 1.790.000 ; Actualizacion cuatrimestral ICL<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Requisitos:<br></span><span style="background-color: initial;">o- Mes en curso ; Mes Depósito ; Honorarios 5% s/total de contrato ; Garantía Seguro de Caución (o Gtia Propietaria Pref CABA o GBA fliar directo) ; Impuesto de Sellos ; Certif Firmas.-<br></span><span style="background-color: initial;">- - -</span></p><p><span style="background-color: initial;">Mas Info:<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Enlace: http://www.scopel.com.ar/local-en-alquiler-en-balvanera-ficha-scp113<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Video: https://youtu.be/LaCDMr-SLVI<br></span><span style="background-color: initial;"><br>4 3 7 1 - 2 6 9 3</span><span style="background-color: initial;"><br>Wspp: 1 5 - 5 0 0 1 - 5 4 9 2</span><span style="background-color: initial;"><br>w w w . s c o p e l . c o m . a r</span><span style="background-color: initial;"><br>i n f o @ s c o p e l . c o m . a r<br></span><span style="background-color: initial;">- - -<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Notas: Unidad Aptas para personas con movilidad reducida. Los Detalles, Descripciones Arquitectónicas y funcionales, valores de diversos gastos y contribuciones (expensas, impuestos, servicios, etc.) fotos, medidas y superficies son aproximados, referenciales y de carácter no contractual. Los datos expresados en el aviso son informados por la parte vendedora/locadora y/o cotejado con la correspondiente documentación que puede/n no estar temporalmente actualizado/s al momento de su visualización pudiendo sufrir modificaciones, arrojar inexactitudes y/o discordancias con las que surgen de facturas, servicios, títulos y/o planimetría legal del inmueble, diversos cuadros tarifarios vigentes, etc. En cumplimiento del Art 5 de la Ley 5.859 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato” (Ley actualmente declarada inconstitucional por fallo del 05/04/2019, CÁMARA DE APELACIONES EN LO CAYT - SALA II, Fuero Contencioso Administrativo y Tributario, CABA)</span></p><span style="background-color: initial;"> </span><span style="background-color: initial;"> </span><span style="background-color: initial;"> </span><span style="background-color: initial;"> </span><span style="background-color: initial;"> </span><span style="background-color: initial;"> </span><span style="background-color: initial;"> </span><span style="background-color: initial;"> </span><span style="background-color: initial;"> </span><span style="background-color: initial;"> </span><span style="background-color: initial;"> </span><span style="background-color: initial;"> </span><span style="background-color: initial;"> </span><span style="background-color: initial;"> </span><span style="background-color: initial;"> </span><span style="background-color: initial;"> </span><span style="background-color: initial;"> </span>