<p>2 Locales Oficinas y Deposito en Alquiler en Esquina Balvanera Once Congreso&nbsp;</p>*** Alquilado ***<br><p>Oportunidad $ 320.000 (Paquete Final, Sin Expensas, Abl, ni AySA)<br><span style="background-color: initial;">Block de 2 Locales + Oficinas (o Vivienda) + Deposito en 1er Piso<br></span><span style="background-color: initial;">Sup Tot 155m2 Locales (37 + 24m2) Oficina/s 79m2 Deposito 18m2<br></span><span style="background-color: initial;">En Esquina Calles Matheu y A. Alsina Frente al Spinetto Shopping<br></span><span style="background-color: initial;">Ideal para combinar varios Rubros Destinos se puede Unificar las unidades<br></span><span style="background-color: initial;">(Ver Planos y Fotos)<br></span><span style="background-color: initial;">- - -<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Emplazamiento y micro zona:<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Sobre Esquina Calle Alsina 2399 y calle Matheu 198 y 194<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Mano Izquierda vehicular, Vereda Impar<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Circulacion Peatonal Media; Vehicular Intensa<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Cruzando ambas calle 2 Paradas de Colectivos<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Frente a Shopping Spinetto<br></span><span style="background-color: initial;">o-- A mts de 2 Garajes<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Ubicación y macro zona:<br></span><span style="background-color: initial;">o-- A 2 cuadras corredor comercial de Av Rivadavia y 5 Cuadras de “Once”<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Comuna 3 ; Barrio: Balvanera Once y Congr5eso, Comisaria 3 (vecinal 3ª)<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Mixtura de usos 4, Zonificacion USAA<br></span><span style="background-color: initial;">o-- 1 cuadra Subte Linea y 4 cuadras Linea H, variadas línea de colectivos 2, 5, 7, 8, 19, 31, 32, 41, 56, 57, 61, 62, 64, 68, 71, 75, 84, 86, 88, 90, 95, 98, 101, 103, 104, 105, 115, 118, 129, 132, 151, 164, 168, 188, 194 entre otras, 5 cuadras Estacion Terminal FF.CC Once.-<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Rubros Permitidos:<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Apto Todo Destino (Apto Gastronomico aunque no tiene servicio de Gas)<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Último Rubro: Panaderia y Kiosco.-<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Detalle de Planta/s y Dsitribucion:<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Esquinero con buena Relación Frente Fondo<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Vidrieras: 6ml aprox por la Ochava + 3ml por calle Matheu<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Gran Volumen en Doble Altura de Techo (Aprox 4,90ml) admite algun Entrepiso<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Distribucion en Planta: 1) Local Esquinero 37m2, con Acceso central por ochava (Alsina 2399) con 2 vidrieras laterales ; Local de 1ra asimétrico (paralelogramo) 7,80m x 5,10m + Paso y Baño de 2m x 1,05m (Ver planos) ; 2) Local con acceso por calle Matheu 198 con 24m2 Estancia atención al Publico 3,20x6,60 + baño 2,25x1,05 ; Vidriera: 2,50ml aprox ; 3) Oficinas y/o Vivienda 55m2 con acceso Independiente Matheu 194 (o posible anexion a los locales) por escaleta a 1er Piso; Patio 5x2,60 ; 2 ambientes de 4,70x2,80 ; amplio baño completo asimétrico 2,60x1,60 ; Galeria 5x0,80 Lavadero ; pasos y escalera ; 4) Deposito de 18m2 aprox en 1er piso 2,50x7<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Estado y Terminaciones:<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Antigüedad del Edificio 70 años aprox<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Sobre calle Alsina Vidirera y Cortina ciega sobre calle Matheu<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Pisos mosaicos y cerámicos en locales ; pinotea y mosaicos en Oficinas y Carpeta en Deposito<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Servicios e Instalaciones:<br></span><span style="background-color: initial;">o-- 3 accesos Vidriera, Cortina tipo Persiana ciega, marquesina/cartel&nbsp;<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Luz Monofasica ; Tarifas T1<br></span><span style="background-color: initial;">o-- No hay Instalacion de Gas (medidor retirado).-<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Contribuciones Aproximadas:<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Todo en Paquete, Sin Expensas, ABL ni AySA<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Condiciones:<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Plazo 3 años ; Alquiler $ 320.000 ; Actualizacion cuatrimestral ICL<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Requisitos:<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Mes en curso ; Mes Depósito ; Honorarios 5% s/total de contrato ; Garantía Seguro de Caución<br></span><span style="background-color: initial;">(o Gtia Propietaria Pref CABA o GBA fliar directo) ; Impuesto de Sellos ; Certificacion de Firmas<br></span><span style="background-color: initial;"><br>- - -<br></span><span style="background-color: initial;">Mas Info Ver&nbsp;</span><span style="background-color: initial;">Ficha Web: https://bit.ly/3gRKNSC<br></span><span style="background-color: initial;"><br>4371 - 2693<br></span><span style="background-color: initial;">15 - 5001 - 5492<br></span><span style="background-color: initial;">scopel .com .ar<br></span><span style="background-color: initial;">info @ scopel. com. ar<br></span><span style="background-color: initial;">- - -<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Notas: Unidades No Apta para personas con movilidad reducida. Los Detalles, Descripciones Arquitectónicas y funcionales, valores de diversos gastos y contribuciones (expensas, impuestos, servicios, etc.) fotos, medidas y superficies son aproximados, referenciales y de carácter no contractual. Los datos expresados en el aviso son informados por la parte vendedora/locadora y/o cotejado con la correspondiente documentación que puede/n no estar temporalmente actualizado/s al momento de su visualización pudiendo sufrir modificaciones, arrojar inexactitudes y/o discordancias con las que surgen de facturas, servicios, títulos y/o planimetría legal del inmueble, diversos cuadros tarifarios vigentes, etc. En cumplimiento del Art 5 de la Ley 5.859. Para los casos de alquiler de vivienda, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato?</span></p>