<p>Alquiler de Local en Tribunales, Capital Federal</p>*** ALQUILADO ***<br><p>Local de 4,30x20,70m Sup Tot. 170m2 (con SS y Entrep)<br><span style="background-color: initial;">Zonificacion USAA Mixtura de usos 4<br></span><span style="background-color: initial;">Lay out Libre de columnas ; Apto Todo Rubro (Gastronomia)<br></span><span style="background-color: initial;">Próximo a esquina en 2do lote ; Vereda Impar mano Derecha<br></span><span style="background-color: initial;">Tucuman 1600 Micro Centro / Tribunales , CABA<br></span><span style="background-color: initial;">- - -<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Emplazamiento y micro zona:<br></span><span style="background-color: initial;">o- Sobre calle Tucuman 1617 (Entre Montevideo y Rodriguez Peña)<br></span><span style="background-color: initial;">o- Edificio en Propiedad Horizontal, compuesto de 2 locales y 21 unidades deptos./oficinas<br></span><span style="background-color: initial;">o- 2do Lote desde la Esquina de la Calle Montevideo<br></span><span style="background-color: initial;">o- Local en tercer hilera, luego de esquinero, compartido con otro local del mismo edificio<br></span><span style="background-color: initial;">o- Mano derecha del sentido vehicular ; Vereda Impar<br></span><span style="background-color: initial;">o- Circulacion Peatonal Media; Vehicular Intensa<br></span><span style="background-color: initial;">o- Ancho de calle aprox 12,50ml<br></span><span style="background-color: initial;">o- Bicisenda sobre la vereda par (enfrente)<br></span><span style="background-color: initial;">o- Gran Densidad de Edificaciones en altura (tanto vivienda como comercial de oficinas)<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Ubicación y macro zona:<br></span><span style="background-color: initial;">o- Comuna 1 ; Barrio: MicroCentro, Tribunales, San Nicolas<br></span><span style="background-color: initial;">o- Zonificación USAA mixtura de usos 4 (el que permite mayor amplitud de posibles de usos)<br></span><span style="background-color: initial;">o- Estrategico y Neuralgico Entorno tanto A) Oficinas e institucional, 2 cuadras del Palacio de Tribunales y sus dependencias, anexos e instituciones afines y conexas, CPACF, etc,; B) Estudiantil, próximo al Ministerio de Educación, variada oferta de Universidades e Institutos terciarios y afines tanto publico como privados, Univ del Salvador, Ftdad Cs Ecc, Ftdad Bioquímica y Farmacia, Odontología, Cs Sociales y Medicina) entre otras, Colegio Lasalle, Del Salvador, ILSE, P.Montal, Bermejo, Colegio del Carmen, Esc. Roca etc ; C) Proximo Corredores Comerciales (Av Cordoba y Corrientes) Gastronómico y Cultural (Teatros) 5y1/2 cuadras del Teatro Colón , y , D) Variada oferta Hospitales, Hospital de Clinicas entre otras Clinicas y Sanatorios Privados proximos<br></span><span style="background-color: initial;">o- Variada oferta de otras Instituciones, Hoteles puntos de interes turísticos, y demás, entidades bancarias, etc, por encontrarse en microcentro comercial, administrativo, bancario, institucional de la ciudad<br></span><span style="background-color: initial;">o- Los mas variados medios de comunicacion, transporte y accesos<br></span><span style="background-color: initial;">o- Subtes Linea B?y Lineas D, a 2 y 3 cuadras ; próximo al Metrobus líneas de Sube A y C a 8 cuadras, variadísima línea de colectivos 5, 6, 12, 23, 24, 26, 29, 37, 39, 50, 60, 75, 99, 102, 106, 109, 111, 115, 124, 132, 140, 146, 150, 180 entre otras<br></span><span style="background-color: initial;">o- Rodeado de Avenidas y corredores hacia accesos Autopista, a 2 cuadras de Av Corrientes, Uruguay, Cordoba y Callao, a 5 cuadras Av 9 de Julio (metrobus y corredor vehicular Norte-Sur y de Accesos Autopistas al AMBA (Sur, Norte y Oeste)<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Rubros Permitidos:<br></span><span style="background-color: initial;">o- Apto todo Destino (Reglamento sin restricciones)<br></span><span style="background-color: initial;">o- Apto Gastronomico<br></span><span style="background-color: initial;">o- Último Rubro: Gastronomia, Restaurante<br></span><span style="background-color: initial;">o- Tanto por su Distribución, volumetria (altura a 4,15ml) y Lay Out Flexible libre de columnas, permite usos y destinos de los más variados<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Detalle de Planta/s y Dsitribución:<br></span><span style="background-color: initial;">o- Relación Frente Fondo: Relativa (hoy con Lay Out Gastronomico con amplia cocina al fondo)<br></span><span style="background-color: initial;">o- Vidriera: 2ml aprox (actualmente con puerta doble + entrada retirada)<br></span><span style="background-color: initial;">o- Lay Out Flexible y Funcional; Libre de Columnas<br></span><span style="background-color: initial;">o- Balance de Superficies Aprox ; Superficie Total Aprox 170m2 (Ver planos) ; Desarrolla A) Planta Baja 89m2 aprox repartidos en 1) Local de primera (atención al publico) en L en promedio 4,30m x 20,70 a descontar área de baños H / M (actualmente se incluye la barra de atención, adición, despacho y caja) ; 2) Area de sanitarios Baño H / M de aprox 3,80m x 2,10m ; 3) Cocina de aprox. 2,50m x 4m ; B) en Subsuelo y Local de Segunda (o depósito) de aprox. 45m2 en un promedio 3,80m x 12,10m con cinta tipo tobogán fijo desde apertura tipo trampa (gastronómica) , y C) en 2 Entrepisos y Local de Tercera de 36m2 aprox, compuesto por 1) Oficina / Vestuario y baño (3er baño de personal) ; y por otra escalera 2) Entrepiso para estiba de mercaderías, bebidas etc.<br></span><span style="background-color: initial;">o- Alturas: en Planta Baja 4,15ml ; en Subsuelo 2,70ml ; en Entrepisos 1,90m y 2m respectivamente<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Estado y Terminaciones:<br></span><span style="background-color: initial;">o- Antigüedad del Edificio 85 años aprox ; aggiornado del local 10 años aprox<br></span><span style="background-color: initial;">o- Óptimo Estado General para uso destinado Gastronomia contando con instalación Sanitario de 3 baños (en batería de Hombre y Mujer + baño del personal ; en correcto estado de conservación, aggiornados mobiliarios, etc (ver fotos)<br></span><span style="background-color: initial;">o- Actualmente por el rubro desarrollado cuenta con Gran Cocina con barra con cámaras de frio en bajo mesadas, cocina de tipo industrial con tiraje y salida a los 4 vientos<br></span><span style="background-color: initial;">o- Estructura de epoca (techado o cubierta tipo bovedilla plana, muros y tabiquería anchos (de 15 y 30) de ladrillos convencionales, solados en baldosas y cerámicos, en local de primera o atencion al publico con bajada en durlock<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Servicios e Instalaciones:<br></span><span style="background-color: initial;">o- Luz Monofasica sectorizado por tableros ; Tarifas T1<br></span><span style="background-color: initial;">o- Instalación de Gas<br></span><span style="background-color: initial;">o- Agua Caliente por Calefón<br></span><span style="background-color: initial;">o- Climatizacion por Equipo de Aire Acondicionado ubicado sobre la puerta de acceso<br></span><span style="background-color: initial;">o- Sistema y red contra Incendios convencional (químico por provisión de matafuegos)<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Contribuciones:<br></span><span style="background-color: initial;">o- Expensas $ 195.500 Aprox (Incluye AySA) ; ABL $ 35.900<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Condiciones:<br></span><span style="background-color: initial;">o- Plazo 3 años ; Alquiler $ 550.000 ; Actualizacion cuatimestral ICL<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Requisitos:<br></span><span style="background-color: initial;">o- Mes en curso<br></span><span style="background-color: initial;">o- Mes Depósito<br></span><span style="background-color: initial;">o- Honorarios 5% s/total de contrato<br></span><span style="background-color: initial;">o- Garantía Seguro de Caución<br></span><span style="background-color: initial;">(o Gtia Propietaria Pref CABA o GBA fliar directo)<br></span><span style="background-color: initial;">o- Impuesto de Sellos<br></span><span style="background-color: initial;">o- Certif Firmas<br></span><span style="background-color: initial;">- - -<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Mas Info:<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Video: https://youtu. be/6YjH91t3k5c<br></span><span style="background-color: initial;">Ficha Web: https://bit. ly/3iQwtWz<br></span><span style="background-color: initial;">Tour 360: https://roundme.com/tour/260750/view/782158<br></span><span style="background-color: initial;"><br>4371-2693 // 15-5001-5492 // info@scopel.com.ar<br></span><span style="background-color: initial;">- - -<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Notas: Unidad Apta para personas con movilidad reducida. Los Detalles, Descripciones Arquitectónicas y funcionales, valores de diversos gastos y contribuciones (expensas, impuestos, servicios, etc.) fotos, medidas y superficies son aproximados, referenciales y de carácter no contractual. Los datos expresados en el aviso son informados por la parte vendedora/locadora y/o cotejado con la correspondiente documentación que puede/n no estar temporalmente actualizado/s al momento de su visualización pudiendo sufrir modificaciones, arrojar inexactitudes y/o discordancias con las que surgen de facturas, servicios, títulos y/o planimetría legal del inmueble, diversos cuadros tarifarios vigentes, etc. En cumplimiento del Art 5 de la Ley 5.859 ?Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato? (Ley actualmente declarada inconstitucional por fallo del 05/04/2019, CÁMARA DE APELACIONES EN LO CAYT - SALA II, Fuero Contencioso Administrativo y Tributario, CABA)</span></p>