<p>Alquiler de Local Sobre Avenida en Villa Crespo, Capital Federal </p><br><p>Av Juan B Justo 3967 a mts Av San Martin<br><span style="background-color: initial;">Local Sup Tot 37m2 PB 23m2 (3,50 x 7,90) PA 14m2 (3,45 x 4)<br></span><span style="background-color: initial;">Bajas Expensas ; Mixtura de usos 4 ; Zonificacion USAA<br></span><span style="background-color: initial;">Lay out Libre de columnas ; Alt Techo 3,00ml ; Vidriera 2,50ml<br></span><span style="background-color: initial;">Apto Multiples Rubros Id Comercial, Servicios y/o Profesional<br></span><span style="background-color: initial;">- - -<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Emplazamiento y micro zona:<br></span><span style="background-color: initial;">o- Sobre Avenida Juan B. Justo 3967 (Entre Av San Martin y Espinosa)<br></span><span style="background-color: initial;">o- Edificio en Propiedad Horizontal, compuesto de 3 locales y 12 unidades deptos<br></span><span style="background-color: initial;">o- Mano derecha vehicular, Vereda Impar<br></span><span style="background-color: initial;">o- Circulacion Peatonal Media; Vehicular Intensa<br></span><span style="background-color: initial;">o- Ancho de calle reducido por Parada de Metrobus<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Ubicación y macro zona:<br></span><span style="background-color: initial;">o- Comuna 15 ; Barrio: en la confluencia de Villa Crespo, Paternal, Caballito<br></span><span style="background-color: initial;">o- Mixtura de usos 4, Zonificacion 4<br></span><span style="background-color: initial;">o- Metrobus, variadas línea de colectivos 24, 34, 47, 57, 105, 109, 110, 135, 146, 166 entre otras<br></span><span style="background-color: initial;">o- Rodeado de Avenidas y corredores viales, Av Juan B Justo, San Martin, Donato Alvarez, Warnes, Honorio Pueyrredon<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Rubros Permitidos:<br></span><span style="background-color: initial;">o- Apto Multiples Destino / Usos (Reglamento practicamente sin restricciones)<br></span><span style="background-color: initial;">o- Apto Gastronomico<br></span><span style="background-color: initial;">o- Último Rubro: Kiosco.-<br><br>D</span><span style="background-color: initial;">etalle de Planta/s y Dsitribucion:<br></span><span style="background-color: initial;">o- Buena Relación Frente Fondo, Libre de Columnas<br></span><span style="background-color: initial;">o- Vidriera: 2,50ml aprox<br></span><span style="background-color: initial;">o- Altura de Techo PB 3,00ml y PA 2,80ml (a fondo de viga)<br></span><span style="background-color: initial;">o- Planta: Se accede por 3 escalones a: 1) Local de 1ra de 3,50m x 7,90m ; por escalera líneal 2) Local de 2da u Oficina de 3,45m x 4m ; 3) Toilette de 0,90m x 1,50m.-<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Estado y Terminaciones:<br></span><span style="background-color: initial;">o- Antigüedad del Edificio 45 años aprox<br></span><span style="background-color: initial;">o- Pisos mosaicos + flexiplast, Baño con Antebaño, Escalera lineal de material (ver fotos)<br></span><span style="background-color: initial;">o- Instalacion eléctrica recorrida y funcional.-<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Servicios e Instalaciones:<br></span><span style="background-color: initial;">o- Cortina tipo Persiana ciega sobre marquesina, Toldo<br></span><span style="background-color: initial;">o- Luz Monofasica sectorizado por tableros ; Tarifas T1<br>o- Camara de Seguridad Instalada<br></span><span style="background-color: initial;">o- Medidor de Gas retirado.-<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Contribuciones Aproximadas:<br></span><span style="background-color: initial;">o- Expensas $ 89.900 Aprox ; AySA $ 32.600 ; ABL $ 19.850.-<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Condiciones:<br></span><span style="background-color: initial;">o- Plazo 3 años ; Alquiler $ 495.000 ; Actualizacion cuatrisemestral ICL<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Requisitos:<br></span><span style="background-color: initial;">o- Mes en curso ; Mes Depósito ; Honorarios 5% s/total de contrato ; Garantía Seguro de Caución&nbsp;</span><span style="background-color: initial;">(o Gtia Propietaria Pref CABA o GBA fliar directo) ; Impuesto de Sellos ; Certificacion de Firmas<br></span><span style="background-color: initial;">- - -<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Mas Info Ver:<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Ficha Web: http://scopel.com.ar/local-en-alquiler-en-villa-crespo-ficha-scp136<br></span><span style="background-color: initial;"><br>4371-2693 // 15-5001-5492 // info@scopel.com.ar<br></span><span style="background-color: initial;">- - -<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Notas: Unidad No Apta para personas con movilidad reducida. Los Detalles, Descripciones Arquitectónicas y funcionales, valores de diversos gastos y contribuciones (expensas, impuestos, servicios, etc.) fotos, medidas y superficies son aproximados, referenciales y de carácter no contractual. Los datos expresados en el aviso son informados por la parte vendedora/locadora y/o cotejado con la correspondiente documentación que puede/n no estar temporalmente actualizado/s al momento de su visualización pudiendo sufrir modificaciones, arrojar inexactitudes y/o discordancias con las que surgen de facturas, servicios, títulos y/o planimetría legal del inmueble, diversos cuadros tarifarios vigentes, etc. En cumplimiento del Art 5 de la Ley 5.859 ?Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato? (Ley actualmente declarada inconstitucional por fallo del 05/04/2019, CÁMARA DE APELACIONES EN LO CAYT - SALA II, Fuero Contencioso Administrativo y Tributario, CABA)</span></p>