<p>Venta de Local en Centro / Microcentro, Capital Federal<br><br>*** VENDIDO ***<br>LIQUIDO a la Mitad del Valor Histórico!!&nbsp;<br><span style="background-color: initial;">En 2020 D 189.000 Ahora D 95.000!!! o D 60.000 y 12 Cuotas trimestrales de D 3.500<br></span><span style="background-color: initial;">- Local 4,30x20,70m Sup Tot 170m2 (89m2 en Plta + SS y Entrep)<br></span><span style="background-color: initial;">- Alt Techo 4,15ml aprox ; Zonif USAA Mixtura Uso 4<br></span><span style="background-color: initial;">- Lay out Flexible ; Libre de columnas ; Apto Todo Rubro (Gastronomia)<br></span><span style="background-color: initial;">- Próximo a esquina en 2do lote ; Vereda Impar mano Derecha<br></span><span style="background-color: initial;">- Tucuman 1617 Micro Centro / Tribunales, CABA<br></span><span style="background-color: initial;">- - -<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Emplazamiento y micro zona:<br></span><span style="background-color: initial;">o- Tucuman 1617 (Entre Montevideo y Rodriguez Peña)<br></span><span style="background-color: initial;">o- Edificio en Propiedad Horizontal con 2 locales y 21 unidades deptos/oficinas<br></span><span style="background-color: initial;">o- 2do Lote desde Esquina de Montevideo, tercera hilera de local<br></span><span style="background-color: initial;">o- Mano derecha vehicular, Vereda Impar, Orientacion Sur<br></span><span style="background-color: initial;">o- Circulacion Peatonal Media, Vehicular Intensa<br></span><span style="background-color: initial;">o- Gran Densidad de Edificaciones en altura (vivienda y comercial de oficinas).-<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Ubicación y macro zona:<br></span><span style="background-color: initial;">o- Comuna 1; Barrio: MicroCentro, Tribunales, San Nicolas; Comisaria 1 (Vecinal 1B)<br></span><span style="background-color: initial;">o- Mixtura de usos 4, Zonificacion USAA<br></span><span style="background-color: initial;">o- Estrategico y Neuralgico entorno microcentro, comercial, administrativo, bancario, institucional de la ciudad, tanto A) Oficinas e institucional y Publico, B) Educativo (Universidades y Colegios, Institutos Publicos y Privados) ; C) Proximo Corredores Comerciales (Av Cordoba y Corrientes) Gastronómico y Cultural (Teatros), D) Sanitario Variada oferta Hospitales, Clinicas y Sanatorios ; E) Sitios de Interes Turisitcos, Hoteleria etc,<br></span><span style="background-color: initial;">o- Subtes Lineas B, D y C ; próximo a Metrobus, variadas líneas de colectivos 5, 6, 12, 23, 24, 26, 29, 37, 39, 50, 60, 75, 99, 102, 106, 109, 111, 115, 124, 132, 140, 146, 150, 180 entre otras<br></span><span style="background-color: initial;">o- Los mas variados medios de comunicacion, transporte y accesos, rodeado de Avenidas y corredores accesos Autopista, 2 cuadras Av Corrientes, Uruguay, Cordoba y Callao, 5 cuadras Av 9 de Julio (metrobus y corredor vehicular Norte-Sur y Autopistas al AMBA (Sur, Norte y Oeste).-<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Rubros Permitidos:<br></span><span style="background-color: initial;">o- Reglamento sin restricciones, Apto todo Destino (Gastronomico)<br></span><span style="background-color: initial;">o- Último Rubro: Gastronomia (Restaurante)<br></span><span style="background-color: initial;">o- Tanto por Distribución, volumetria (altura a 4,15ml y/o posible expansión de entrepisos) y Lay Out Flexible libre de columnas, permite usos y destinos variados.-<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Detalle de Planta/s y Dsitribucion:<br></span><span style="background-color: initial;">o- Vidriera: 2,10ml aprox (actualmente con puerta doble + entrada retirada)<br></span><span style="background-color: initial;">o- Lay Out Flexible y Funcional; Libre de Columnas<br></span><span style="background-color: initial;">o- Superficie Total Aprox 170m2 (Ver planos) ; Desarrolla A) Planta Baja 89m2 aprox en 1) Local de primera (atención publico) en L promedio 4,30x20,70 ; 2) Area de sanitarios Baño H / M de aprox 3,80x2,10 ; 3) Cocina de aprox. 2,50x4 ; B) Subsuelo o Local de Segunda (depósito) aprox 45m2 promedio 3,80x12,10 con cinta rampa fija tipo tobogán con puerta trampa (gastronómica), y C) 2 Entrepisos o Local de Tercera de 36m2 aprox, compuesto por 1) Oficina/Vestuario y baño (baño de personal) + otro entrepiso para estiba<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Estado y Terminaciones:<br></span><span style="background-color: initial;">o- Antigüedad 88 años aprox; aggiornado del local 20 años aprox<br></span><span style="background-color: initial;">o- Buen Estado General para uso Gastronomico (con habilitación nomenclado Restaurante) 3 baños (batería Hombre y Mujer + baño personal)<br></span><span style="background-color: initial;">o- Actualmente cuenta con Gran Cocina con barra y cámaras de frio en bajo mesadas, cocina de tipo industrial con tiraje forzado (por extractor) y salida a los 4 vientos, freidora<br></span><span style="background-color: initial;">o- Estructura de epoca (techado o cubierta tipo bovedilla plana, muros y tabiquería anchos (de 15 y 30) de ladrillos convencionales, solados en baldosas y cerámicos, en local de primera o atencion al publico con bajada en durlock.-<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Servicios e Instalaciones:<br></span><span style="background-color: initial;">o- Luz Monofasica sectorizado por tableros ; Tarifas T1<br></span><span style="background-color: initial;">o- Instalación de Gas<br></span><span style="background-color: initial;">o- Agua Caliente por Calefón<br></span><span style="background-color: initial;">o- Climatizacion por Equipo de Aire Acondicionado (a verificar)<br></span><span style="background-color: initial;">o- Sistema contra Incendios convencional (químico provisión de matafuegos).-<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Contribuciones Aprox:<br></span><span style="background-color: initial;">o- Expensas $185.000 (Incluye AySA) ; ABL $ 12.800.-<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Condiciones de Venta:<br></span><span style="background-color: initial;">o- Oportunidad IMPERDIBLE D 95.000 !!!<br></span><span style="background-color: initial;">o- Financiación con Hipoteca Privada directa D 60.000 + 12 cuotas trimestrales de D 3.500.-<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Mas Info ver links:<br></span><span style="background-color: initial;">Video: https://youtu.be/6YjH91t3k5c<br></span><span style="background-color: initial;">Ficha Web: https://bit.ly/3iQwtWz<br></span><span style="background-color: initial;">Tour 360: https://roundme.com/tour/260750/view/782158<br></span><span style="background-color: initial;"><br>4371 - 2693<br></span><span style="background-color: initial;">15 - 5001 - 5492<br></span><span style="background-color: initial;">scopel .com .ar<br></span><span style="background-color: initial;">info @ scopel .com .ar<br></span><span style="background-color: initial;"><br>- - -<br></span><span style="background-color: initial;">Notas: Unidad No Apta para personas con movilidad reducida. Los Detalles, Descripciones Arquitectónicas y funcionales, valores de diversos gastos y contribuciones (expensas, impuestos, servicios, etc.) fotos, medidas y superficies son aproximados, referenciales y de carácter no contractual. Los datos expresados en el aviso son informados por la parte vendedora/locadora y/o cotejado con la correspondiente documentación que puede/n no estar temporalmente actualizado/s al momento de su visualización pudiendo sufrir modificaciones, arrojar inexactitudes y/o discordancias con las que surgen de facturas, servicios, títulos y/o planimetría legal del inmueble, diversos cuadros tarifarios vigentes, etc</span></p> <span style="background-color: initial;"></span>