XINTEL(SCP-SCP-89)&nbsp;<br>*** VENDIDO ***&nbsp;<br>Venta de LOCAL EQUINERO APTO TODO DESTINO SUP 88m2 PATERNAL PARQUE CHAS, Capital Federal Oportunidad u$S 108.900 ; Local en Esquina a la calle, Sup Tot 88m2 aprox en Planta, Libre de Columnas, Lay Out flexible, Gran Exposición/Vidirera (19,30ml) ; Zonificacion USAA ; mixtura de usos 3 (indicador 3 es de gran amplitud de posibles usos); Apto Todo Rubro/Destino.- Emplazamiento y micro zona:&nbsp;&nbsp; &gt; Av Chorroarin (Nro 701) esq Morlote&nbsp; &gt; En Edificio de PB y 3 Pisos y 14 Unidades (3 Locales y 11 Deptos)&nbsp; &gt; Circulación Vehicular, Peatonal moderada&nbsp;&nbsp; &gt; Gran Potencial de Expansion y/o Edificación en Altura&nbsp; &gt; Vereda Impar, Mano Derecha s/Av Chorroarin y Mano Izquierda s/Morlote&nbsp; &gt; Orientación SurOeste.-&nbsp; Ubicación y macro zona:&nbsp; &gt; Comuna 15, Barrio: Paternal, en los limites de los barrios Parque Chas, Chacarita, Agonomia y Villa Ortuzar&nbsp; &gt; Polo Audiovisual, con Incentivos Fiscales, Crediticios en Banca Pública, etc (tanto a nivel del propio sector como en gral también)&nbsp; &gt; Zonificacion USAA: Unidad Sustentabilidad Altura Alta (22,80m Alt = PB + 7 Pisos + 2 Retiros)&nbsp;&nbsp; &gt; Mixtura de usos 3 (gran amplitud de posibles usos, Residencial, Deposito, Comercio y Servicios de afluencia Mediana)&nbsp; &gt; Entorno logístico con predios y lotes de media a grandes superficies, mechado con algunas construcciones residencial&nbsp;&nbsp; &gt; Rodeado de Avenidas: sobre Av Chorroarin; 2 cdras Av Del Campo/Combatientes de Malvinas, 3y1/2 Av De Los Constituyentes y a 5y1/2 cdras Avs De Los Incas y Av Gral. Benjamin Victorica, próximo a Av Warnes, 6 cuadras Av Triunvirato, entre otras&nbsp; &gt; Subte: 7 cuadras de la Est. ?Tronador? de la Línea ?B?,&nbsp;Colectivos: 111, 113, 123, 133, principalmente por Av. Chorroarin, y ya a 6 cuadras por el corredor comercial y de transporte de Av Triunvirato 71, 80, 87, 90, 93, 108, 111, 112, 113, 123, 127, 133, 140, 176, entre otros.-&nbsp; Rubros Permitidos:&nbsp; &gt; Apto Todo Destino, Reglamento de copropiedad sin restricciones&nbsp; &gt; Ideal, comercialización de todo tipo mercaderías, Talleres/Mecanica, Servicios/Oficina, Apto Gastronomía menor/Despacho, etc&nbsp; &gt; Último Rubro: Actualmente Anexo de Farbicacion y Elaboracion de Productos Alimenticios.-&nbsp; Detalle de Planta/s y Distribución:&nbsp; &gt; Superficie Tot 88m2 Aprox&nbsp;&nbsp; &gt; Asimetrico con Excelente Relación Frente Fondo Esquinero con 19,30ml de Vidriera aprox (ochava 5,80ml sobre Av Chorroarin + 13,50ml sobre calle Morlote actualmente reducido a 2da Entrada y Ventana a despacho)&nbsp; &gt; Excelente Distribución, Todo en Planta, Actualmente Desarrollada: Local de 1ra o Atención + 2 Baños + Despacho + Oficina y Cocina tipo americana &gt; Libre de Columnas, Lay-Out Abierto y (Flexible Esquinero) (Ver Plano y Fotos)&nbsp; &gt; Gran Volumetria desarrollada Altura de techo aprox a 2,90ml a fondo de Viga (a 3ml y a 2,80ml).- Estado, Terminaciones y Servicios e Instalaciones:&nbsp; &gt; Antigüedad del Edificio 55 años aprox&nbsp;&nbsp; &gt; Buen Estado General y Operativo recientemente refaccion con Pequeña Cocina 1 Baño Tipo Toliette y otro Completo&nbsp; &gt; Instalaciones: luz Monofasica, Tarifa T1 y servicio de Gas&nbsp;&nbsp; &gt; Sistema y red contra Incendios convencional (químico por provisión de matafuegos).-&nbsp; Contribuciones:&nbsp; &gt; Expensas $ 7.500 incluye AySA, ABL $ 900.-&nbsp; Condiciones:&nbsp; &gt; Oportunidad u$s 108.900&nbsp; &gt; Opcion Financacion Credito Bancario y/o con Hipoteca Privada u$s 70.000 y cuotas&nbsp; Mas Inf 4371-2692 / 15-5001-5492 / info@scopel.com.ar / www.scopel.com.ar Notas: Inmueble parcialmente apto para personas con movilidad reducida en local (salvo Baños). Los Detalles, Descripciones Arquitectónicas y funcionales, valores, precios de diversos gastos y contribuciones (expensas, impuestos, servicios, etc.) fotos y medidas y superficies son aproximados, referenciales y de carácter no contractual, los mismos pueden ser modificados sin aviso previo. Los datos expresados en el aviso son informados por la parte vendedora y/o cotejado con la correspondiente documentación que puede/n no estar temporalmente actualizado/s al momento de su visualización pudiendo sufrir modificaciones, arrojar inexactitudes y/o discordancias con las que surgen de facturas, servicios, títulos y/o planimetría legal del inmueble, diversos cuadros tarifarios vigentes, etc.&nbsp;