VENTA LOCAL + VIVIENDA 5y1/2 AMBIENTES 218m2 SAN CRISTOBAL BALVANERA<br><br><br>* * * VENDIDO * * *&nbsp;<br><br>Oportunidad Rebajado 10% OFF u$s 140.000 <p></p><p></p><p>Local con vivienda ; Sup Total 218m2 Aprox (PB 135m2 + 77m2 Entrep + 6m2 descub) Local c/Entrep 69m2 aprox (1 baño) ; Vivienda 14m2 (5 y1/2 Amb cocina, 2 baños, Patio) </p><p>Zonificacion USAA, Mixtura de usos 4 (la que permite mayores habilitaciones)<br><span style="background-color: initial;">2do Lote / Local desde La esquina<br></span><span style="background-color: initial;">Anterior Habilitado Local Comercial/Taller de costura + Vivienda.-</span></p><p>- - - - - </p><p>Ubicacion:<br><span style="background-color: initial;">o- EE.UU Nros 2290 casi esquina Pichincha y la calle Pasco<br></span><span style="background-color: initial;">o- Zonificacion USAA ; área mixtura de usos 4 (ver zonificaciones en fotos)<br></span><span style="background-color: initial;">o- Subtes 3 cuadras Linea ”E” (Estación Pichincha) y 6 cuadras Linea “H”, (Est Humberto 1ro) ; líneas de colectivos 8, 23, 53, 56, 57, 61, 62, 84, 86, 88, 95, 96, 98, 118, 126, 129, 188 entre otras<br></span><span style="background-color: initial;">o- Rodeado de Avenidas 1 cuada Av Independencia, 2 Av San Juan 4 Av Jujuy ; 5 cuadras Av Entre Rios y Av Belgrano<br></span><span style="background-color: initial;">o- Proximo Acceso por Alberti a Autopista 25 de Mayo / Acc Oeste y combinaciones con otras autopistas al AMBA (Sur Bs-La Plata) y a la Gral Paz, etc<br></span><span style="background-color: initial;">o- Barrio: San Cristobal límite con Balvanera ; Comuna: 3 ; comisarias Comunal 3, Vecinal 3B.-</span></p><p> </p><p><br>Emplazamiento y Micro-Zona:<br><span style="background-color: initial;">o- 2 Lote desde la esquina, en Propiedad Horizontal de 6,90x19,68<br></span><span style="background-color: initial;">o- Circulacion Peatonal Moderada y Vehicular Media<br></span><span style="background-color: initial;">o- Vereda Par, Mano Derecha del sentido vehicular<br></span><span style="background-color: initial;">o- Densidad de Edificaciones en altura y oficinas circundantes<br></span><span style="background-color: initial;">o- Linderos, medianero Este por EE.UU al 2280 Edif de 6 písos y 12 UF, Medianero Oeste por EE.UU 2290 Futuro Edif de 8 pisos y 32 UF<br></span><span style="background-color: initial;">o- Añosas arboledas circundantes<br></span><span style="background-color: initial;">o- Orientación Norte.-</span></p><p> </p><p>Rubros Permitidos:<br><span style="background-color: initial;">o- Apto todo Destino (Reglamento sin mayores restricciones)<br></span><span style="background-color: initial;">o- Ultimo Rubro Taller de Costura y distribución de textiles.-</span></p><p> </p><p>Detalle de Planta/s y Dsitribución:<br><span style="background-color: initial;">o- Buena Relación Frente Fondo en local<br></span><span style="background-color: initial;">o- Vidriera: 3ml aprox (actualmente todo abertura con cortinado ciego<br></span><span style="background-color: initial;">o- La actual Distribución en Planta y Lay Out Felxible premite con 3 baños ampliaciones/incorporaciones de local y/o vivienda entre si, por Entrepiso, patios, readecuación de servicios/sanitarios/cocina (Ver Plano y Video) Desarrollando Local + Viv de 5y1/2 Amb<br></span><span style="background-color: initial;">o- Balance de Superficies Aprox: Sup Total 218m2 Aprox (PB 135m2 + 77m2 Entrep + 6 descub) Local c/Entrep 69m2 aprox (1 baño) ; Vivienda 149m2 (5 Amb cocina, 2 baños, Patio) ; Actualmente Desarrolla: A) En Local en Planta baja con baño propio con antebaño en Planta Baja 9,20x3,85 ; Entrepiso en 2 areas trabajo/oficina/deposito 9,20x3,85 ; B) En Vivienda: Paso de Entrada 3,90x1 Anexable, Distribuidor 3,80x2,65 ; Patio Galeria con Baño y Lavadero 4,25x2,65 ; Estar 3,50x2,35 y Comedor 3,50x2,35 ; Dormitorio/Escritorio 3,50x3 ; Gran Cocina 2,70x2,65 ; Amplio Baño 2,65x2,35 ; Patio Secundario Fondista 3,50x0,90 ; 2 Bauleras en bajo escaleras ; En Entrepisos: 3 Ambientes/dormitorios 2 de 2,50x2,35 otro de 3,50x3 ; 3 Dependencias de Servicio/Depositos 2,65x2,30, 3x1,30 y 3,20x1,20.-</span></p><p> </p><p>Estado y Terminaciones:<br><span style="background-color: initial;">o- Antigüedad del Edificio 80 años aprox ; refaccionado a local 23 años aprox<br></span><span style="background-color: initial;">o- Apto Ingreso Inmediato, instalaciones y servicios recorridos y funcionales<br></span><span style="background-color: initial;">o- Estado General bueno aunque precisa de pintura y otras arreglos, pisos y solados mosaicos graníticos y cerámicos, (moquet y madera en entrepisos), revestimientos y solados azulejos y cerámicos, 2 baños tipo toilette y 1 amplio completo (divisible); alto y bajo mesada, campana extractora, A/Acc de Pared.-</span></p><p> </p><p>Servicios e Instalaciones:<br><span style="background-color: initial;">o- Luz Monofasica, Tarifas T1, cuenta con servicio de Gas<br></span><span style="background-color: initial;">o- Agua Caliente por Termotanque ; Climartizacion por Equipo de Aire Acc y picos de gas<br></span><span style="background-color: initial;">o- Sistema y red contra Incendios convencional (químico por provisión de matafuegos).-</span></p><p> </p><p>Servicios y Contribuciones:<br><span style="background-color: initial;">o- Sin Expensas; ABL $ 700 aprox ; AySA $ 1.300 bimestral.-</span></p><p> </p><p>Valor y Condiciones de Venta:<br><span style="background-color: initial;">o- Rebajado 10% OFF Valor u$s 140.000<br></span><span style="background-color: initial;">o- Posibilidad de tomar inmueble/s (solo en CABA) de menor valor en parte de pago.-</span></p><p>- - - - - - - </p><p>Excelente Oportunidad Ideal Emprendimiento mixto Comercio/Taller/Oficina+Vivienda, bajos gastos generales, sin expensas, solo 2 UF, zona en consolidación de edificaciones en altura, (lindero a futuro emprendimiento). Posibilidad de tomar menor valor en CABA en parte de pago. No dude en consultarnos. Merece visitarse.- </p><p>- - - - - - </p><p> </p><p>Mas Informacion: </p><p>Enlace: http://www . scopel. com.ar/local-en-venta-en-balvanera-ficha-scp65 </p><p>Video: https://youtu. be/Wui9JSpEvRg </p><p> </p><p>Telefono: 4 3 7 1 -- 2 6 9 3 </p><p> </p><p>Wspp: ( 0 1 1 ) 1 5 -- 5 0 0 1 -- 5 4 9 2 </p><p> </p><p>Página web: w w w . s c o p e l . c o m . a r </p><p> </p><p>i n f o @ s c o p e l . c o m . a r </p><p> </p><p>- - - - - - - </p><p>Notas: Inmueble parcialmente apto para personas con movilidad reducida en local, no apto en entrepisos y/u otras dependencias. Los Detalles, Descripciones Arquitectónicas y funcionales, valores, precios de diversos gastos y contribuciones (expensas, impuestos, servicios, etc.) fotos y medidas y superficies son aproximados, referenciales y de carácter no contractual, los mismos pueden ser modificados sin aviso previo. Los datos expresados en el aviso son informados por la parte vendedora y/o cotejado con la correspondiente documentación que puede/n no estar temporalmente actualizado/s al momento de su visualización pudiendo sufrir modificaciones, arrojar inexactitudes y/o discordancias con las que surgen de facturas, servicios, títulos y/o planimetría legal del inmueble, diversos cuadros tarifarios vigentes, etc. Venta condicionada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N° 2371 de la AFIP (COTI).- </p><p><br></p>