<p>Venta de Lote en San Cristobal, Capital Federal </p><br><p>Lote Esquinero de 158,30m2 aprox ; Medidas aprox 8,30x20 - Zonificacion USAA ; Mixtura de Usos 4 ; Excelente Volumetría a Desarrollar PB + 6 o 7 Pisos + retiro/s<br><span style="background-color: initial;">Oportunidad u$s 290.000.-<br></span><span style="background-color: initial;">- - -<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Ubicacion:<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Esquina EE.UU Nros 2294 / 2298 / 2300 y Pichincha Nros 906 / 910<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Zonificacion zona USAA (Unidad de Sustentabilidad Altura Alta a 22ml de altura a cota de calzada) y área mixtura de usos 4<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Variados medios de comunicacion, transporte y accesos<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Subtes 3 cuadras Linea ”E” (Estación Pichincha) y 6 cuadras Linea “H”, (Est Humberto 1ro) ; líneas de colectivos 8, 23, 53, 56, 57, 61, 62, 84, 86, 88, 95, 96, 98, 118, 126, 129, 188 entre otras<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Rodeado de Avenidas 1 cuada Av Independencia, 2 Av San Juan 4 Av Jujuy ; 5 cuadras Av Entre Rios y Av Belgrano<br></span><span style="background-color: initial;">o-- 6 Cuadras Acceso Jujuy / Alberti a la Autopista 25 de Mayo / Acc Oeste y combinaciones con otras autopistas al AMBA (Sur Bs-La Plata) y a la Gral Paz, etc<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Barrio: San Cristobal límite con Balvanera, Comuna: 3.-<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Emplazamiento:<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Lote Esquinero con Frente sobre EE.UU 2294 / 98 / 2300 y Pichincha 906 / 910<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Sobre Manzana Tipica<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Ancho de calle por Pichincha 17,32 y por EE.UU 13,86<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Lotes Linderos: Medianero Este por EE.UU 2290 Edif baja en PH (2 UF) de PB+PA ; Medianero Sur por Pichincha Edif baja en PH (2 UF) de PB+PA<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Sentido Vehicular: Vereda Par Mano Derecha por EE.UU ; y Vereda Par mano Izquierda por Pichincha ; Circulación Vehicular (media) y Peatonal (escasa)<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Añosas arboledas circundantes<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Escorrentia o aclive prácticamente inexistente<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Orientación Norte por EEUU y Oeste por Pichincha.-<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Edificio, Caracteristicas y Servicios:<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Medidas: Frente por EE.UU 6,21ml + 2,43ml (ochava) + Frente por Pichincha 18,09ml x Fondo sobre EE.UU 7,72ml y Fondo Sobre Pichincha 20,20ml (Ver Plancheta en Fotos)<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Conformación: leves angulos asimétricos (falsa escuadra)<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Sup. Edificada a Demoler: 408m2 (incluye Sup Cubierta, subsuelo, balcones, terraza, etc) ; repartidos en SS + PB + PA<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Anterior Uso y/o Habilitaciones / Distribucion ; En Plta Baja + Subsuelo: Local Comercial Gastronomico ; en Plta Alta: Unidad Tipo PH de habitaciones repartidas (tipo chorizo en “L”)<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Antigüedad 87 aprox.-<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Capacidad Constructiva:<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Con zonif actual R2aII ; 7 piso + 2 Retiros ; con USAA 4 a 6 pisos + retiro (Ver Perfiles en Fotos)<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Afectado a Tronera: NO (Esquinero).-<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Servicios y Contribuciones:<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Baja de Servicios de Electricidad y Gas<br></span><span style="background-color: initial;">o-- ABL $ 3.900 aprox<br></span><span style="background-color: initial;">o-- AySA $ 4.400 bimestral (actualmente cortado el suministro/medidor).-<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Valor y Condiciones de Venta:<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Valor u$s 280.000<br></span><span style="background-color: initial;">o-- Posibilidad de tomar inmueble/s y/o m2 en parte de pago.-<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Excelente Oportunidad por ventilaciones, visual y expansiones de lote esquinero y volumetrías de hasta 7 u 8 Pisos, agota (y se pasa) Fot. Posibilidad de tomar m2 en pago. No dude en consultarnos.-<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Mas Info 4371-2693 // 15-5001-5492 // www.scopel.com.ar // info@scopel.com.ar<br></span><span style="background-color: initial;"><br>Notas: Unidad No Apta para personas con movilidad reducida. Los Detalles, Descripciones Arquitectónicas y funcionales, valores de diversos gastos y contribuciones (expensas, impuestos, servicios, etc.) fotos, medidas y superficies son aproximados, referenciales y de carácter no contractual. Los datos expresados en el aviso son informados por la parte vendedora/locadora y/o cotejado con la correspondiente documentación que puede/n no estar temporalmente actualizado/s al momento de su visualización pudiendo sufrir modificaciones, arrojar inexactitudes y/o discordancias con las que surgen de facturas, servicios, títulos y/o planimetría legal del inmueble, diversos cuadros tarifarios vigentes, etc</span></p>